屯門綠表居屋王呎價升破九千 富健花園兩房售390萬

2019 年 3 月 25 日
過去周末屯門錄多宗居屋成交,富健花園更誕下居屋王。祥益黃慶德表示,富健花園11座中層K室,屬實用431方呎的兩房戶,居二市場叫價420萬元,由於市場缺盤,放盤兩個月即以390萬元沽出,呎價高達9,049元,新買家為白居二中籤人士,呎價乃屯門區居二新高,更是首宗呎價突破9,000元。單位補地價折扣率42.5%,若自由市場轉售,身價隨時近600萬元,呎價近1.4萬元。

另外,美樂花園錄得16年來首宗居二成交。消息指,單位為9座中層B室,實用591方呎,獲白居二買家以418萬元承接,呎價7,073元。由於屋苑已有多年沒有居二買賣,故今次無論樓價及呎價均屬屋苑居二市場新指標。另悅湖山莊6座中層D室連地價售600萬元,屬屋苑今年新高。

二手缺盤,青衣公屋也掀搶盤潮,長安邨本月已錄四宗居二成交。美聯黃淑賢稱,單位為安泊樓中層10室,實用443方呎,以綠表價305萬元沽,呎價6,885元。同座低層10室去年2月售240萬元,一年賣貴65萬元或27%。安泊樓最近港鐵青衣站,但成交單位面向路軌。黃稱青衣公屋開始鬧盤荒,同面積「Y型」公屋已無盤,鎖匙盤只剩長安邨一個150方呎迷你戶。將軍澳居屋茵怡花園亦破頂,消息指6座高層H室,實用349方呎,一房間隔,自由市場以550萬元沽出,呎價15,759元創屋苑歷史新高。

上車盤樓價大反彈。消息指大圍金獅花園金富閣高層5室一房戶,實用322方呎,反價8萬至528萬元沽出,成交額創屋苑今年新高,呎價16,398元。同座中層5室去年10月僅售420萬元,呎價13,084元。相隔五個月,今次成交較之前貴108萬元或26%。

中原統計十大屋苑本周末錄得12宗成交,較上周末16宗成交減少4宗或25%,創近六周新低,三個屋苑零成交,包括康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊。太古城廬山閣高層D室售1,396萬元,創屋苑三房一廁新高。

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