房委會59折推六新盤 何文田居屋王325萬爭入場

2019 年 3 月 14 日
房委會擬今年5月推出新一期居屋,料再惹全城瘋搶。消息指,房委會擬一炮過推售6個項目,共4,871個居屋單位,是復售居屋以來數量最多,最囑目的可算是位處豪宅地段的「居屋王」何文田冠德苑,提供603個單位,入場費為325萬元,最貴單位售529萬元。新一期居屋至少2個項目單位可遠望海景,整體單位實用面積介乎275至568平方呎,擬以市價59折出售,售價156萬至529萬元。有房委會成員預計,今次有機會再打破超額申請紀錄,「超額5、60倍都唔出奇」。

消息指,6個居屋項目包括市區靚盤何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,共提供4,871個單位。單位實用面積由約275.6至568.3平方呎,建議以市價59折定價,平均呎價約6,961至8,551元,售價156萬元至529萬元,今年9月至明年10月先後落成。

何文田冠德苑屬今期「居屋王」,該處屬豪宅地段,603個單位面積445至568平方呎,售價325萬元至529萬元,該處部份高層單位料可遠望海景,項目料今年9月底落成,即申請者揀樓時已有現樓可買。最多單位的將軍澳雍明苑則推售1,395個單位,單位面積282至568.3平方呎,售183萬元至455萬元,部份單位亦可望到海景。

以冠德苑最大單位市價59折後售529萬元推算,呎價達9,313元,有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。若白表2人以上家庭購買該單位,供款年期25年,承造90%按揭,息率2.375厘,首期需約52.9萬元,月供達2.1萬元。而最平單位則在馬鞍山錦暉苑,售價約156萬元,綠表申請者只需付5%首期,即7.8萬元可上車。房委會亦擬一併推售過去有22個因撤銷買賣協議而被收回的單位,包括屏欣苑9個單位及彩興苑8個單位。

消息指,居屋和今期白居二今年5月將一併接受申請,8月攪珠、居屋11月揀樓。至於申請資格,綠表公屋戶需交還公屋單位,建議2人及以上白表家庭入息限額,由5.7萬元上調至5.8萬元、資產限額為201萬元;單身申請者入息及資產限額,分別為2.9萬元及100.5萬元。以往房委會規定白表家庭申請時,需與其表格中家庭成員共住,但消息稱,房委會建議取消共住規定,以配合實際需要。

房委會擬建議綠白表比例維持五五比,單身申請者配額500個。資助房屋小組委員會本周五(15日)開會討論,消息指,當局預計項目總售樓收益達145.7億元,扣除工程費用後,運作盈餘為62.41億元。

房委會已通過今期居屋業主首次買入單位起計首2年,可在不高於原來價格,轉售單位予房委會訂明的買家;若要於公開市場出售單位,要等到首次轉讓日期起計10年後,才可繳付補價,並於公開市場轉售。

今期何文田冠德苑被視為市區靚盤,平均呎價8,551元,美聯物業區域營業董事陳泰圖指,以同位於常樂街的最新樓盤會德豐ONE HOMANTIN為例,一個仍在發售的583平方呎單位,折實價約1,708萬元,平均呎價約2.9萬元,區內只有樓齡逾30年的二手樓單位呎價,才可達8,000多元。

房委會委員兼民主黨尹兆堅指,是次居屋單位數量不少,相信是最後一次小陽春,擔心供應出現斷層,又預計今期居屋可望再打破超額申請紀錄,達50至60倍。

 

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