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18歲留英女生首抽即中 140萬購裕泰苑:父母負責供

2019 年 5 月 9 日
今期居屋揀樓程序踏入尾聲,現時只剩東涌裕泰苑單位可供選購。房委會自上5月3日起邀請單身申請者揀樓,5月6日續有150人到場選購單位。

有年僅18歲的白表單身申請者,首次抽居屋一擊即中,成功選購裕泰苑中層逾300平方呎的單位。年紀輕輕就做業主,她坦言心情激動,本身在英國攻讀工程系的她,今次特意回港揀樓,入市後將由父母代為供款。

心儀單位買少見少 揀樓一刻即拍板

房委會5月6日共邀請150名綠、白表單身申請者,到房委會樂富客務中心揀樓。共有4節揀樓時段,首節時段由早上9時起,最後一節則為下午2時半。

現年18歲、首次抽居屋的易小姐即「一擊即中」,現時於英國就讀工程學系的她,於上周四接到通知短訊後,隨即購買機票由英國飛回香港揀樓。她於早上8時多到場,準時9時入內揀樓,最終以140.8萬選購裕泰苑A座13樓,一個面積約309平方呎的心儀單位。為便及家人於東涌上班,她一早鎖定入手裕泰苑:「3月中就每日mon實個網睇下仲有咩單位。」她形容今早剛開始揀樓時,尚有於較高樓層的單位可供選擇,惟其後情況逐漸緊張:「望住逐層逐層冇…到我嗰時唔使一分鐘就決定到。」

易小姐成功揀樓後,坦言自己心情仍然激動,她指本港樓價高企,難以百幾萬元在私人市場置業:「百幾萬喺英國買到兩層的大屋喇。」因年紀尚輕,而私樓樓價高企,加上深知居屋難抽,故以往未有考慮置業或申購公營房屋,惟其母親獲知今期居屋減價出售,故決定「搏一搏」。

易小姐續稱,今次買入的裕泰苑單位,將由在醫院任職的雙親負責供款,日後單位將會供現時仍租樓住的一家三口同住。

24歲譚小姐與男友築愛巢:會少啲淘寶囉

除了易小姐外,現年24歲、第二次抽居屋的譚小姐成功,亦以147萬元購買283平方呎、位於裕泰苑A座21樓的單位。她曾於18歲抽居屋,但當時未能成功,坦言今次中籤感覺興奮。

她早前曾兩次到東涌視察環境,對交通、配套等感到滿意:「買到層樓有個保障。」譚小姐現職顧客服務業,日後將會與男朋友共同供樓,直言負擔未算太大,「會買少啲淘寶囉。」

今期居屋出售合共4431個新單位,據資料顯示,今期居屋於2月28日起開始揀樓,由於凱樂苑及啟朗苑於4月中時已售罄,現時只剩下東涌裕泰苑不足400伙單位未被選購。而房委會將於本月內推售下期居屋,涉及6個屋苑共4,871伙,以五九折發售,售價介乎156萬元至529萬元,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。

詳情新聞:#香港01〈18歲留英女生首抽即中 140萬購裕泰苑:父母負責供〉

打機課金愈踩愈深 另類賭癮個案激增

2019 年 5 月 8 日
遊戲中心愈開愈多,手機遊戲「課金」(付款)亦無王管,沉迷有獎遊戲而染上賭癮的個案卻上升。中年男子日花萬元掟彩虹、夾公仔,不能自拔致債台高築,最終負債百萬破產。未成年少女手機遊戲課金成癮,不停向父索錢買點數卡抽遊戲裝備,累積花費逾萬。戒賭機構關注「另類賭癮」個案上升,今年首季接獲個案是去年全年的70%,立法會議員批評政府坐視不理。

「最多試過1日使過萬蚊去玩,累積欠債過百萬,2年前仲破埋產。」50歲的阿德(化名)11年前開始沉迷掟彩虹、推銀機及夾公仔等遊戲,後來不能自拔,賭上薪金,更透過中介向財務公司借貸,導致債台高築。阿德憶述玩遊戲時感到興奮及投入,而且可解悶,贏得的豐富獎品堆滿屋,甚至擺檔變賣。惟過分的投入導致他與家人關係疏離,後來得社工協助始知自己染上賭癮。

近年夾公仔機店舖愈開愈多,惟店內甚少提醒人玩遊戲會染賭癮;另一新興「賭場」是手機遊戲。「同朋友打機,不停問爸爸攞錢買點數卡,要抽裝備,因為次次抽都唔知有咩獎品。」未成年的雯雯(化名)日花數小時玩手遊,她不認為自己屬打機成癮,只是透過「課金」提升裝備及等級。其父屬賭博人士,她不時向父親索錢課金換取手遊理想裝備,累積花費約2萬港元。

惟雯雯投放的金錢及時間愈來愈多,更影響生活及財政,東華三院平和坊署理主任胡詩敏指,個案疑已染上賭癮。胡指出,該中心接獲涉及打機的賭博成癮個案近年有上升趨勢,2017年只有4個,去年有13個,今年首季已有10個,有1半人欠債10萬港元以上。而涉及沉迷遊戲中心的個案則只有零星,相信因對成癮認識不足。

立法會議員柯創盛批評政府坐視不理,指夾公仔及推銀機等遊戲雖然能為玩家減壓,但卻因政府疏忽監管變為罪惡溫床,為免聚集的小童或玩家染上惡習,政府應加強監管提供遊戲的娛樂場所。

民政事務局及民政事務總署發言人表示,政府透過《賭博條例》下的牌照規管有博彩成分的活動,而掟彩虹、推銀機、夾公仔以及手機遊戲,是否涉及博彩而需要申領「有獎娛樂遊戲牌照」或《賭博條例》下的其他牌照,須視乎個別遊戲的實際運作情況是否符合條例釋義而定。

詳情新聞:#東方日報〈打機課金愈踩愈深 另類賭癮個案激增〉

月入1.5萬港男月儲1萬元付裕泰苑首期

2019 年 5 月 7 日
房委會5月3日起開始安排單身申請者揀樓。大約11時許,已有逾半百市民排隊等待揀樓,其中24歲從事工程行業的伍先生,由父母陪同揀樓,他指特地請假到場揀樓,自言得知自己抽中居屋一刻感到「好神奇」。伍先生稱自己平日少去旅行,經常回家用膳,沒有女朋友,因此每月可儲蓄約一萬元,存款將用作今次購買裕泰苑的首期,直言「唔夠先問父母拎」。

伍先生的母親亦透露,一家三口原居住於元朗私樓,惟現時私樓市場樓價太高,兒子約1.5萬元的薪金實在難以負擔。她續指不會放過今次「一擊即中」抽中居屋的機會,坦言看好東大嶼都會計劃,希望趁低吸納,看準將來會有升值潛力。

經過一小時揀樓程序,伍先生父親指最終選擇13樓一單位,直言「層數矮咗少少,但都冇辦法」。伍先生形容選擇的單位開揚,亦已是可選擇的層數中最高,坦言避免不了會有些少「西斜」。

何先生同樣特地請假陪同母親到場揀樓,他指母親現居公屋,直言以單人長者資格成功申請居屋的機會難得,對地點期望不會太高。何先生自言今次裕泰苑約150萬的樓價,在私人市場「根本連首期都唔夠畀」,認為母親現居住的公屋終有一日要歸還,希望今次購買居屋,「留個單位都好嘛」。

何先生與母親最終選中裕泰苑30樓以上的單位,他坦言可供選擇的單位不多,幸好選擇的單位景觀開揚,單位售價約150萬元,首期為5%。何先生直言對結果感滿意,又認為售價是「容易入場」。

不願上鏡的周小姐選中裕泰苑15樓一單位,惟她強調不滿意揀樓結果。周小姐批評房委會以4人一組進內揀樓的做法緩慢,又因為職員「撳掣」速度慢,令數個心儀的單位在數秒內被選購,直言「只係差三千蚊,就由23樓跌到落15樓」,周小姐透露最終以約144萬元購買單位。

今期居屋出售合共4431個新單位,據資料顯示,今期居屋於2月28日起開始揀樓,截至4月30日共有4,031個單位成交,當中綠表佔2,092個,以及白表佔1,939個。由於凱樂苑及啟朗苑於4月中時已售罄,現時只剩下東涌裕泰苑400伙面積約278至319平方呎的單位未被選購。

詳情新聞:#香港01〈單身人士揀樓 月入1.5萬港男月儲1萬元付裕泰苑首期〉

4871伙居屋本月申請 何文田冠德苑最貴529萬

2019 年 5 月 3 日
房委會新一期居屋於本月開始接受申請,六個屋苑共四千八百七十一伙,以位處何文田的冠德苑最受矚目,不僅坐落豪宅區,可俯瞰土瓜灣一帶,高層單位更有維港景,勢必成為新一代居屋王。

本次推出的六個屋苑全部擁有交通方便優勢,即使位處將軍澳海濱長廊的雍明苑,步行往港鐵站也毋須十分鐘。

提供六百零三伙的何文田冠德苑更被視為新一代居屋王,申請者勢必踴躍。該屋苑位於常樂街半山豪宅區,南向單位俯瞰土瓜灣一帶,高層的更有維港景。部份大單位更有三房間隔,如按售價為市價五九折估算,大單位的受價僅五百二十九萬元。

有房委會委員表示,由於本次推出的屋苑分散各區的同時,大多位置旺中帶靜,故相信申請者必眾,預期總申請數目將超過三十萬份。房委會將在今期居屋首次接納電子化申請,料可減輕市民取表、交表帶來的麻煩。最快可望今年八月攪珠,十一月揀樓。

詳情新聞:#頭條日報〈4871伙居屋本月申請 何文田冠德苑最貴529萬〉

公屋扣分制個案錄逾3.2萬宗 僅3戶自願交單位

2019 年 5 月 2 日
房屋委員會由2003年起實施扣分制,至2017年底共錄得32,075宗扣分個案,涉及28,062戶,當中15%、即約4246宗仍然有效。不過,在累計有效分數為16分或以上的84戶中,只有3戶自願交還其公屋單位。房委會已發出66份遷出通知書,惟基於特殊理由,暫緩向15宗個案發出遷出通知書。

此外,現時公屋一律禁止養狗,只有按「可暫准原則」 獲准飼養的狗隻及服務犬除外,一旦被發現未經批准而養狗,扣分制下可不予警告扣5分。當局指,涉及有關不當行為而被扣分的個案,於2018年有553宗,與過去兩年相若。而直至去年年底按「可暫准原則」容許飼養的狗隻數目,已由2003年約1.33萬隻減至約500隻。

房委會表示,「在屋邨公共地方吸煙」、「高空擲物」及「在出租單位內飼養動物」等3項不當行為佔扣分個案數目較 多,亦對公眾安全及衞生環境有嚴重影響。「在屋邨公共地方吸煙」扣分個案,由2017年的1104宗增至2018年的1404宗;而「高空擲物」扣分個案由2017年的163宗,略增至2018年的 167宗。

詳情新聞:#香港01〈公屋扣分制個案錄逾3.2萬宗 僅3戶自願交單位 准養犬減至500隻〉

天恒邨公屋戶漏報持有4個住宅物業 總值逾千萬 判社會服務令

2019 年 4 月 26 日
一名居於天水圍天恒邨的公屋居民,於去年填寫入息及資產申報表時,並無申報擁有4個本港住宅物業,市值約為1,126萬元。該名居民被控作出虛假陳述,早前於屯門裁判法院裁定罪名成立,判160小時社會服務令。

房屋署指出,該名公屋居民於入息及資產申報表上,申報自己無擁有香港住宅物業以及其家庭總資產淨值不超逾現行公屋入息限額一百倍,即224萬元。不過房署其後調查發現,他於案發時擁有4個香港物業,市值評估為約1,126萬元。他因明知而作出虛假陳述,違反了《房屋條例》第26(1)(a)條,因此被檢控。

他早前於屯門裁判法院被裁定罪名成立,惟裁判官考慮到案情嚴重,並不適合以罰款方式處理。在參閱感化官的報告後,法庭今日判處被告160小時社會服務令。房屋署發言人指出,住戶必須準確填寫入息及資產申報表。在作出申報前,住戶應仔細閱讀入息及資產申報表的內容及填表須知,並按指定的方法計算其收入及資產填寫相關資料。否則,住戶便可能因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,最高可被判罰款五萬元及監禁六個月。

過往曾有公屋居民因未有如實申報入息及資產,最終被判處罰款及監禁。當中於今年年初,有居住於黃大仙富山邨的公屋居民,因未有申報以聯權共有方式擁有一個位於西營盤的住宅物業,最後被裁定罪成,判處罰款5,000元及監禁1個月,緩刑18個月。另外亦有居住於何文田愛民邨的公屋居民,因無申報每月從投資戶口所賺取的股息收入,約為19,000元,最終被判處60小時社會服務令。

詳情新聞:#香港01〈天恒邨公屋戶漏報持有4個住宅物業 總值逾千萬 判社會服務令〉

凱樂苑已售罄 啟朗苑僅剩17伙細單位

2019 年 4 月 16 日
五二折居屋凱樂苑、啟朗苑及裕泰苑,早於2月28日起揀樓,至今已售出逾7成單位。按最新的成交紀錄冊所示,凱樂苑的2,522伙已全部售罄,至於啟德啟朗苑只剩下17伙,全部都是細單位,實用面積不足300平方呎。至於位置較偏遠的東涌裕泰苑,則尚餘過千伙可供選擇。

今期發售的居屋中,凱樂苑的單位一向深受買家歡迎,銷情一直領先其他屋苑。根據最新的成交紀錄冊,五座共2,522伙的單位,已於今日售完剩下的69伙單位,即所有單位已悉數售出。

由於房委會正邀請綠白表家的庭申請者揀樓,除非再有買家撻訂,否則揀樓次序排在最後的單身人士,再無緣選購凱樂苑單位。

至於啟德啟朗苑,至今已售出超過九成單位,尚餘17伙尚未被選購;東涌裕泰苑則只售出219伙,佔屋苑單位不足兩成,現時尚有逾千伙單位可供選擇。

今期居屋推售三個屋苑,共逾4,000個單位,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,售價介乎118萬元至468萬元。

詳情新聞:#香港01〈凱樂苑已售罄 啟朗苑僅剩17伙細單位〉

未補價公居屋旺爆

2019 年 4 月 2 日
房委會資料顯示,三月份第二市場公屋及居屋暫錄270宗成交,為近32個月新高,較二月同期錄得的97宗,急增1.8倍。而居屋旺角富榮花園及將軍澳寶盈花園,上月分別錄10宗及9宗交投最多。至於整個同類市場則錄至少6宗呎價逾1.3萬元個案,遠超二月僅錄兩宗,反映樓價升勢顯著。

據了解,愛蝶灣上月錄至少7宗成交,按月多5宗。市場消息透露,該盤9座中層F室,實用面積484方呎,原則為兩房單位間隔,獲公屋租戶以628萬元購入,呎價12,975元,屬同類市場破頂價。另一個高層同面積單位則售625萬元,呎價達12,913元。

由於該屋苑部分單位可望海景,加上樓齡較新,擁大型屋苑配套,故向來受追捧。對上紀錄為去年底錄得,當時一個中層兩房戶以618萬元售出,以實用面積484方呎計,呎價約12,769元。目前市場僅餘7個放盤,實用面積431方呎單位,叫價由555萬元起,三房戶入場費則為710萬元。

至於東盛苑同錄指標價個案,消息指出,屋苑一個低層戶,實用面積407方呎,原則為兩房設計,附有裝修。單位於市場放盤多時,曾叫價450萬元,雖然屬高於市場水平,但由於是同類唯一放盤,故仍獲買家以428萬元承接,呎價達10,516元。

事實上,近期筲箕灣居二市場交投突轉急。宏智物業梁志青表示,由於利好樓市消息不斷湧現,令部分購買證將於今年底到期的白居二買家加快入市。而該區居屋選擇多,加上坐落港鐵沿線,故不乏外區買家,因而帶動樓價向上。

區內樓王東旭苑現只有5個放盤,個別實用面積650方呎三房戶,叫價高達850萬元,呎價逾1.3萬元。

此外,上月未補價公屋市況交投表現亦活躍,暫時以鴨脷洲利東邨錄得6宗個案最多,而深水埗李鄭屋邨亦佔5宗。

樓價方面,黃大仙下邨期內連錄兩宗呎價逾8,000元買賣,包括一個中層實用面積439方呎單位,作價368萬元,呎價8,383元,創該盤新高。

詳情新聞:#東方日報〈未補價公居屋旺爆〉

屯門綠表居屋王呎價升破九千 富健花園兩房售390萬

2019 年 3 月 25 日
過去周末屯門錄多宗居屋成交,富健花園更誕下居屋王。祥益黃慶德表示,富健花園11座中層K室,屬實用431方呎的兩房戶,居二市場叫價420萬元,由於市場缺盤,放盤兩個月即以390萬元沽出,呎價高達9,049元,新買家為白居二中籤人士,呎價乃屯門區居二新高,更是首宗呎價突破9,000元。單位補地價折扣率42.5%,若自由市場轉售,身價隨時近600萬元,呎價近1.4萬元。

另外,美樂花園錄得16年來首宗居二成交。消息指,單位為9座中層B室,實用591方呎,獲白居二買家以418萬元承接,呎價7,073元。由於屋苑已有多年沒有居二買賣,故今次無論樓價及呎價均屬屋苑居二市場新指標。另悅湖山莊6座中層D室連地價售600萬元,屬屋苑今年新高。

二手缺盤,青衣公屋也掀搶盤潮,長安邨本月已錄四宗居二成交。美聯黃淑賢稱,單位為安泊樓中層10室,實用443方呎,以綠表價305萬元沽,呎價6,885元。同座低層10室去年2月售240萬元,一年賣貴65萬元或27%。安泊樓最近港鐵青衣站,但成交單位面向路軌。黃稱青衣公屋開始鬧盤荒,同面積「Y型」公屋已無盤,鎖匙盤只剩長安邨一個150方呎迷你戶。將軍澳居屋茵怡花園亦破頂,消息指6座高層H室,實用349方呎,一房間隔,自由市場以550萬元沽出,呎價15,759元創屋苑歷史新高。

上車盤樓價大反彈。消息指大圍金獅花園金富閣高層5室一房戶,實用322方呎,反價8萬至528萬元沽出,成交額創屋苑今年新高,呎價16,398元。同座中層5室去年10月僅售420萬元,呎價13,084元。相隔五個月,今次成交較之前貴108萬元或26%。

中原統計十大屋苑本周末錄得12宗成交,較上周末16宗成交減少4宗或25%,創近六周新低,三個屋苑零成交,包括康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊。太古城廬山閣高層D室售1,396萬元,創屋苑三房一廁新高。

詳情新聞:#蘋果新聞〈屯門綠表居屋王呎價升破九千,富健花園兩房售390萬〉

全港首個水管屋設計圖曝光 料明年第四季入住

2019 年 3 月 19 日
仁濟醫院擬於荃灣海興路與海角街交界,興建約130個水管屋及管道屋作過渡性社會房屋,料最多可有350人受惠,明年第四季可入住。若項目成功落實,料將成為全港首個以管道作過渡性社會房屋試驗性項目。

運輸及房屋局轄下的過渡性房屋專責小組,早前收到仁濟醫院的「仁濟醫院社會房屋試驗計劃」計劃書。醫院擬於佔地3,300平方米的地皮,安放約110至130個圖形及方形管道屋,每間管道屋分別可入住一人至四人,合共可容納約250至350人。仁濟醫院預計,若地政總署批出五年短期租約予是次計劃,料計劃可有約有500至700人受惠。

區議會文件透露,計劃受惠對象為輪候公屋達3年或以上的家庭或個人,或現正居於不適切住房、急需社區支援的基層市民。現居荃灣區者優先。

租戶的租約不少於兩年。單位租金釐訂將參考「社會房屋共享計劃」、租戶入息水平等,確保租戶所須繳付租金水平乃低於市價。住客篩選由特設委員會負責,當中擬邀請政府官員及區議員提供意見。

文件透露,項目將於本月向地政總署申請以象徵式租金批出短期土地租約,並於明年第一季施工,預計分別將於第三及第四季接受申請,及安排街坊入住。

詳情新聞:#香港01〈全港首個水管屋設計圖曝光 料明年第四季入住〉