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全港首個水管屋設計圖曝光 料明年第四季入住

2019 年 3 月 19 日
仁濟醫院擬於荃灣海興路與海角街交界,興建約130個水管屋及管道屋作過渡性社會房屋,料最多可有350人受惠,明年第四季可入住。若項目成功落實,料將成為全港首個以管道作過渡性社會房屋試驗性項目。

運輸及房屋局轄下的過渡性房屋專責小組,早前收到仁濟醫院的「仁濟醫院社會房屋試驗計劃」計劃書。醫院擬於佔地3,300平方米的地皮,安放約110至130個圖形及方形管道屋,每間管道屋分別可入住一人至四人,合共可容納約250至350人。仁濟醫院預計,若地政總署批出五年短期租約予是次計劃,料計劃可有約有500至700人受惠。

區議會文件透露,計劃受惠對象為輪候公屋達3年或以上的家庭或個人,或現正居於不適切住房、急需社區支援的基層市民。現居荃灣區者優先。

租戶的租約不少於兩年。單位租金釐訂將參考「社會房屋共享計劃」、租戶入息水平等,確保租戶所須繳付租金水平乃低於市價。住客篩選由特設委員會負責,當中擬邀請政府官員及區議員提供意見。

文件透露,項目將於本月向地政總署申請以象徵式租金批出短期土地租約,並於明年第一季施工,預計分別將於第三及第四季接受申請,及安排街坊入住。

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房委會59折推六新盤 何文田居屋王325萬爭入場

2019 年 3 月 14 日
房委會擬今年5月推出新一期居屋,料再惹全城瘋搶。消息指,房委會擬一炮過推售6個項目,共4,871個居屋單位,是復售居屋以來數量最多,最囑目的可算是位處豪宅地段的「居屋王」何文田冠德苑,提供603個單位,入場費為325萬元,最貴單位售529萬元。新一期居屋至少2個項目單位可遠望海景,整體單位實用面積介乎275至568平方呎,擬以市價59折出售,售價156萬至529萬元。有房委會成員預計,今次有機會再打破超額申請紀錄,「超額5、60倍都唔出奇」。

消息指,6個居屋項目包括市區靚盤何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑,共提供4,871個單位。單位實用面積由約275.6至568.3平方呎,建議以市價59折定價,平均呎價約6,961至8,551元,售價156萬元至529萬元,今年9月至明年10月先後落成。

何文田冠德苑屬今期「居屋王」,該處屬豪宅地段,603個單位面積445至568平方呎,售價325萬元至529萬元,該處部份高層單位料可遠望海景,項目料今年9月底落成,即申請者揀樓時已有現樓可買。最多單位的將軍澳雍明苑則推售1,395個單位,單位面積282至568.3平方呎,售183萬元至455萬元,部份單位亦可望到海景。

以冠德苑最大單位市價59折後售529萬元推算,呎價達9,313元,有機會成為復售居屋以來呎價最貴單位。若白表2人以上家庭購買該單位,供款年期25年,承造90%按揭,息率2.375厘,首期需約52.9萬元,月供達2.1萬元。而最平單位則在馬鞍山錦暉苑,售價約156萬元,綠表申請者只需付5%首期,即7.8萬元可上車。房委會亦擬一併推售過去有22個因撤銷買賣協議而被收回的單位,包括屏欣苑9個單位及彩興苑8個單位。

消息指,居屋和今期白居二今年5月將一併接受申請,8月攪珠、居屋11月揀樓。至於申請資格,綠表公屋戶需交還公屋單位,建議2人及以上白表家庭入息限額,由5.7萬元上調至5.8萬元、資產限額為201萬元;單身申請者入息及資產限額,分別為2.9萬元及100.5萬元。以往房委會規定白表家庭申請時,需與其表格中家庭成員共住,但消息稱,房委會建議取消共住規定,以配合實際需要。

房委會擬建議綠白表比例維持五五比,單身申請者配額500個。資助房屋小組委員會本周五(15日)開會討論,消息指,當局預計項目總售樓收益達145.7億元,扣除工程費用後,運作盈餘為62.41億元。

房委會已通過今期居屋業主首次買入單位起計首2年,可在不高於原來價格,轉售單位予房委會訂明的買家;若要於公開市場出售單位,要等到首次轉讓日期起計10年後,才可繳付補價,並於公開市場轉售。

今期何文田冠德苑被視為市區靚盤,平均呎價8,551元,美聯物業區域營業董事陳泰圖指,以同位於常樂街的最新樓盤會德豐ONE HOMANTIN為例,一個仍在發售的583平方呎單位,折實價約1,708萬元,平均呎價約2.9萬元,區內只有樓齡逾30年的二手樓單位呎價,才可達8,000多元。

房委會委員兼民主黨尹兆堅指,是次居屋單位數量不少,相信是最後一次小陽春,擔心供應出現斷層,又預計今期居屋可望再打破超額申請紀錄,達50至60倍。

 

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不超每年公屋上限20% 綠置居推售數目擬封頂

2019 年 3 月 12 日
新一期綠置居被抨單位「納米化」,房委會資助房屋小組主席黃遠輝重申,規劃是公屋標準,並考慮到兼容性,一旦賣不出可轉為公屋出租。但他承認,項目或對公屋輪候冊造成影響,將研設推售上限,日後綠置居數量佔可供編配公屋的20%,即每年約3,600伙。而剛公布的新一期綠置居項目,單位數目已達3,696伙。

選址柴灣及青衣的新一期綠置居,最細單位只約150呎,最大亦不足400呎。

黃遠輝昨日再解畫,指綠置居的概念來自公營房屋,推售對象亦為現時居於公屋、有置業計劃的家庭,單位是由公屋轉變而來,規劃如一般公屋標準,最細的一至二人單位約150呎,加上考慮到市場一旦賣不出綠置居時,可轉為公屋編配予輪候冊上的家庭。

但黃遠輝承認,推售綠置居或對公屋輪候時間造成影響,因回收及翻新一個單位約需時100日,粗略估計,若將2萬個公屋單位,其中10%作綠置居推出,就會影響平均輪候時間約10日,建議每年推售綠置居單位不應多於當年可編配公屋的20%。

黃遠輝又稱,房委會需參考長沙灣麗翠苑項目成效,料今年內未能展開綠置居「封頂」的討論。

據長策報告數據,2018/19至2022/23年度,房委會公屋及綠置居建屋量為7.29萬個單位,若按此上限計算,即每年可提供的綠置居約為3,645個單位。對單位偏細會否影響申請意欲,黃遠輝指,剛進行攪珠的麗翠苑項目以市價42折出售,收逾4萬份申請,反映市民置業意慾殷切,不擔心單位面積會影響銷情;至於坊間要求房委會調整居屋的綠白表比例,他表示留意到每期居屋的白表申請比例上升,將認真思考。

另全國政協常委兼前政務司司長唐英年早前表示對政府局部收回粉嶺高球場建屋十分失望,又指土地大辯論是推卸責任,做法猶如「點心紙」,更笑言自己擔任財爺時其預算案「一樣都係大辯論,但係我哋嘅大辯論,無變成大便」。身兼土地供應專責小組主席黃遠輝不認同有關言論,認為唐未全面掌握諮詢文件,更直言如公眾諮詢時,甚至小組工作前,唐提出意見更好。

 

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新居屋按揭 現金回贈2.15%

2019 年 3 月 6 日
新居屋以五二折出售,3屋苑共涉逾4,400伙,多間銀行近期進一步積極吸納新居屋客,現時未補地價居屋承造樓按,只能採用P按(最優惠利率)供樓,絕大部分銀行就居屋按揭提供的實際按息可低至2.375厘,故近期主要以上調回贈等優惠吸客。

經絡按揭夥拍特約銀行,新推息率低至2.375厘新居屋按揭,現金回贈高至2.15%,較現時私樓回贈最高約2.1%,尚高出0.05%,屬全港最高,同時亦可獲2,000元定額回贈,未設貸款額門檻。假設借貸額以400萬元為例,即可獲得共約8.8萬元回贈。

消息指,滙豐就超過300萬元的居屋按揭,可批出最高回贈為2.07%,而定額回贈加碼至2,300元。連同僅申請便送出的200元禮券,如借款400萬元計,總回贈額約8.53萬元。至於少於300萬元的細額借貸,業主仍可獲同類的定額回贈和申請禮券優惠,但回贈最高只有2.05%。

另外,傳中銀將居屋回贈由2.05%上調至2.1%,並提供額外回贈1,000至1,500元現金獎,成交後可獲送出生肖金飾擺設等禮物。而恒生也將現金獎加多500至1,000元不等。

事實上,政府去年底調整長遠房屋策略,公私營房屋比例由六四比,改為七三比,將傾斜公營房屋發展,未來資助出售房屋按揭需求將會增加,市場將會擴大,銀行今年亦明顯就資助房屋按揭增加資源,加強業務競爭力,最直接做法是上調現金回贈,比率較私樓高,更屬歷來首見。

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居屋及綠置居擬加管理費

2019 年 3 月 4 日
居屋攪珠結果出爐,有人歡喜有人愁,買到居屋是否真的一勞永逸?房委會已擬定19/20年度10個居屋及綠置居屋苑的管理費最新水平,除5個屋苑的管理費不變,另外5個屋苑的管理費升幅由2.02%至14.93%不等,新收費將於4月1日生效。

現時不少居屋及綠置居屋苑都是由房委會負責其管理工作,每年亦會檢討相關屋苑的管理費。據今年的檢討結果顯示,青俊苑、嘉順苑、美柏苑、美盈苑和天頌苑的管理費維持不變。

其餘5個屋苑,荃灣尚翠苑的管理費升幅最高達14.93%,每個單位每月管理費由平均690元增至793元,每個單位住戶每月須多繳103元。而元朗宏富苑的管理費升幅為13.2%,每個單位每月管理費由平均則由1144元升至1295元,住戶每月須多繳151元。而葵涌葵俊苑、大圍嘉徑苑和新蒲崗景泰苑的管理費升幅則較低,加幅分別為2.02%、6.54%和6.99%,每戶每月須多繳16元至60元不等。

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90後最大的財務壓力 原來係源自呢樣…..

2019 年 3 月 4 日
你有壓力,我有壓力。不論是哪一個年齡階層,總有其財務壓力要面對。不過,據投資者及理財教育委員會(投委會)對街訪方式於去年12月訪問688個18至69歲的香港成年人。發現原來每個年齡階層,面對的財務壓力大為不同,其中90後的香港市民,信用卡債務為主要憂慮。

不少調查均已指出,香港市民手頭擁有超過1張信用卡,並有機構在去年年中時指出,95後市民結欠信用卡債務達到7.9億元,短短2年內增加2.29倍至7.9億元。有關數字與今日投委會公布的調查結果,有一定趨同性。投委會指出,有27%的90後受訪者表示,信用卡債務為最主要憂慮。

調查亦發現,90後的受訪者中,有34%為「月光族」,比例較高年齡組別為高。

那麼80後的受訪者最令其感到財政壓力,是來自哪些範疇?或許不少80後及70後已為父母,所以子女教育開支為最令他們感到憂慮的財務壓力來源,分別佔兩個年齡階層的21%及43%受訪者。而即將要考慮退休的60後,有24%受訪者指出,醫療費用為最令其感到憂慮的財務壓力之源。

財務感到壓力,與收入及支出關係最大,惟亦不可以忽略理財的重要性。原來有59%的受訪者指出,在過去一年在理財方面感到遺憾,與過度消費及未有投資有關。

由於欠缺足夠財務準備,有56%受訪者表示無法實現或需要延遲包括置業﹑旅行及退休等目標。

為何要延遲實現目標?40%受訪者指出,過度消費是令目標延實踐的主要原因,不過還是老問題,收入不足才是主要原因,佔比達到55%受訪者。

此外調查又發現,近47%受訪者缺乏財務目標,而有訂立財務目標的受訪者中,大多數都沒有一個全面性(即包括短、中及長期)的目標,特別是普通90後則僅訂下短期目標。

為何年輕一代無法訂立長遠目標?投委會總經理李博衛(David Kneebone)表示,年輕一代缺乏長遠目標與遙不可及的高樓價亦不無關係。

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申請公屋入息限額擬上調4.2% 三人家庭增至$23,010

2019 年 2 月 27 日
公屋輪候冊申請宗數逾26萬,房委會建議上調2019/20年度公屋入息和資產限額平均4.2%及3.1%,2人家庭入息限額增至18,690元;3人家庭入息限額則增至23,010元,當局估計上調入息限額後,大約有16.16萬個私樓非業主戶符合新入息資格,與現行約15.58萬戶相比,即多5,800戶合資格輪候公屋。房委會資助房屋小組下月15日討論有關建議,如通過將會在今年4月1日起生效。

房委會按現行機制每年檢討公屋入息和資產限額,建議19/20年度的公屋入息和資產限額平均上調4.2%和3.1%。房委會按住戶開支及住戶開支5%備用金計算,建議1人家庭入息限額增2.5%,至11,830元;2人家庭增6.2%至18,690元;4人家庭增4.7%至29,240元。值得留意是,房委會過去兩年檢討3人家庭入息限額時均無上調,今次建議3人家庭入息限額增2.8%,至23,010元。

至於資產限額方面,一人家庭資產限額由24.9萬元增至25.7萬元,2人家庭則由33.8萬元增至34.8萬元。當局指單就入息計算,按去年第4季統計處數據,約16.16萬個私樓非業主戶會符合新入息資格,佔該類住戶總數的31.1%。

公屋聯會總幹事招國偉稱,房委會調高公屋入息及資產限額,將令更多私樓租戶,符合申請公屋資格,「一定會多咗人符合資格申請公屋,對輪候時間有壓力」。現時一般申請者平均輪候上公屋要等5.5年,他估計,公屋輪候冊的輪候時間至今年底,隨時增至6年。房委會過去2年凍結3人家庭的入息限額,今次終上調有關入息。他認為,對該類家庭是喜訊,「核心家庭以2、3人較多,好像已婚有1個小朋友都係好普遍嘅現象……但隨時要等超過5年,甚至更多時間先上樓。」

立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅稱,房委會上調公屋入息及資產限額,即約有5,800名私樓非業主戶,符合新入息資格,但認為有關數據滯後,政府及房委會應盡快覓地興建公營房屋。他又譴責政府日前只宣佈局部收回粉嶺高球場32公頃的土地,而非全數收回172公頃建屋,並指政府應引用《收回土地條例》,回收閒置農地,大幅增加短、中期建屋土地供應。

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【綠置居】房委會舉行攪珠 有機會入住麗翠苑頭10個號碼是…

2019 年 2 月 26 日
綠置居恆常化後首個項目、位於長沙灣的麗翠苑,於上月10日截止申請。房委會25日早上舉行攪珠,攪珠儀式由房委會資助房屋小組主席黃遠輝主持。頭10個號碼分別是48、58、69、21、29、80、46、02、89、49。房委會早前收到逾4萬份申請表,當中2.8萬份來自「居屋2018」的綠表申請者,另外1.2萬份為新申請,暫時超額認購逾14.7倍。

房委會上午10時30分為「出售綠表置居計劃單位2018」舉行攪珠儀式,決定詳細審核申請人資格及選樓次序,並由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。根據電腦攪珠結果,首5個號碼分別為48、58、69、21、29;第6至10個號碼則為80、46、02、89、49。

作為首個綠置居恆常化計劃,麗翠苑合共提供2,545個單位,房委會於計劃中,為「家有長者優先選樓計劃」的申請者,設有750個單位配額,而單身申請者則有250個配額。

由於暫時收到逾4萬份申請,換言之,大約15人爭一個單位,在未計劃揀樓次序及配額制之下,至少抽中頭6個攪珠號碼的申請人,才有機會揀樓。

麗翠苑單位實用面積由約17.1平方米(約184平方呎)至約42平方米(452平方呎)不等;項目以42折出售,實用面積計為每平方呎6,243元,單位售價由約93萬元至306萬元。

於現場觀看攪珠的彭氏夫婦,稱獲抽中第三粒珠,直言感到「好好彩」。他稱現時二人與年長母親及傭人,共四人居於大圍約200平方呎的單位。他稱,因須讓出房間予母親居住,故夫婦二人只可屈居客廳。他稱自己為首次申請資助房屋計劃,認為現時折扣率吸引,希望日後可購入兩房單位,改善居住環境。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,今期綠置居的一人申請者的比例約佔20%,惟僅預留當中10%的單位供其選購。按照慣例,房委會將審視單身及家庭申請者的比例,再就配額作調整。

他又稱,由於房委會須同時處理居屋2018及綠置居的揀樓程序,由於工作重疊而時間緊迫,故暫時未有推出下期居屋及綠置居的確實時間和詳情。而房委會亦正積極研究推行電子化申請,希望可更容易處理大量申請表。

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新居屋入息限制 擬收緊至約$5.5萬

2019 年 2 月 19 日
2019年居屋發售安排最快3月初公布,據了解,房委會計劃修改家庭入息限額計算機制,由原來以10年私樓「上車盤」住戶開支來釐定入息限額門檻,改為參考20年私樓「上車盤」的住戶開支。按上期52折居屋的家庭入息限額5.7萬元推算,房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計,今期家庭入息限額或調低少於百分之3至4、至約5.5萬元水平,意味收入較高的邊緣家庭或喪失申請資格。

房委會過去計算家庭入息限額的方程式,其中一個元素是計算私樓供款在內的「住戶開支」,決定哪些住戶較難負擔於私樓市場置業,以定出申請居屋入息限額資格;但近年樓價趨升,令居屋家庭入息限額由2014年起連年上升,4年累積升幅達24%。

接近政府消息透露,房委會擬修訂居屋家庭入息限額的計算機制,建議把「住戶開支」中私樓「上車盤」的樓齡提高,由現時10年增至20年;政府認為按現時標準,上車家庭仍傾向於樓價較平的新界區置業,但一手私樓昂貴,取樓齡10年的上車盤數據,已失去參考價值,因上車客更傾向於「沙田第一城」這類樓齡較高的屋苑置業,因而作調整。

黃遠輝證實,房委會資助房屋小組曾於集思會討論,但建議仍未落實,預料很大機會適用於今期居屋。他粗略估計,若樓齡相差10年,對樓價影響應不會大於1成;如參考上期52折居屋作比較,家庭入息限額或下調不多於3%至4%。但他指出,其估算未計算樓價升幅因素,因或會抵銷機制改動的影響。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝質疑政府為何參考較高樓齡物業,認為機制改動欠充分理據。他稱,現時新樓較貴的原因之一,是發展商向買家提供稅務回贈、免費裝修和全屋家電等,價值達樓價近1成,他認為參考扣除優惠的新樓價格,才貼近市況。

中大經濟系副教授莊太量指出,一旦今期居屋入息限額較上期低,會令部分人喪失抽申請資格,政府或遭法律挑戰,建議將居屋申請門檻定於全港家庭月入的75%,確保該收入以下的家庭可抽居屋,不受政治或樓價因素影響。

房屋署稱房委會資助房屋小組最近舉行了集思會,討論公屋和資助出售房屋相關事宜,署方會考慮小組委員意見。

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消息指52折居屋月底開始揀樓 綠置居麗翠苑本月25日攪珠

2019 年 2 月 15 日
按市值52折發售的4431伙居屋,分佈啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑、東涌裕泰苑,消息指房委會於本月28日起,將安排中籤者揀樓。揀樓期前7天,即本月21日,對外派發價單及售樓說明書,市民可到樂富居屋銷售中心索取,或於網頁下載。

今期居屋折後售價介乎118萬至468萬元,接獲申請表約27.2萬份,超額近60.4倍。

另外,長沙灣綠置居麗翠苑房委會早前收到超過4萬份申請表,超額認購近15倍。消息指,麗翠苑將會在本月25日進行攪珠。

麗翠苑共4座,提供2545個單位,面積由184至452平方呎,以市價42折出售,售價介乎92萬至306萬,預計3月底開始揀樓,最快在9月底落成。

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