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白居二趕尾班車 長發邨呎價7736元逆市破頂

2019 年 10 月 9 日
白居二趕上尾班車,美聯黃淑賢表示,青衣公屋長發邨俊發樓低層16室,實用面積349方呎,獲同類買家以未補價第二市場價約270萬元購入,呎價7,736元,創屋苑同類市場新高。同區青衣邨宜居樓高層1室,未補價售273萬元,以實用面積381方呎計,呎價7,165元,創同類型單位最高紀錄。

新聞:東網 (白居二趕尾班車 長發邨呎價7736元逆市破頂)

團結基金10招實現八成港人置業

2019 年 10 月 2 日
前特首董建華在任時曾提出目標,長遠要讓本港七成家庭自置居所,相隔22年,由他擔任主席的團結香港基金昨天發布房屋政策建議,提出類似新加坡組屋的「港人組屋」計劃,針對「五大社群」推出10項安居政策措施【表】,包括改良後重推「租者置其屋計劃」、新公屋可租可買、公屋輪候冊「隊頭」家庭可獲租金津貼、首置免息貸款等,冀最終實現七至八成市民自置物業。

團結香港基金總幹事鄭李錦芬表示,目前的社會情況反映過去的房屋政策已經無法維持,政府必須正視社會深層次矛盾根源,展現前所未有的勇氣和魄力,推行大刀闊斧的房屋政策改革。她指出,新加坡80%人口居於組屋,當中90%是業主,10%是租戶,建議參考類似模式,根據香港實際情況推出「港人組屋」,基金會以此提出10項措施,希望拋磚引玉,幫助政府對症下藥,讓社會重燃希望。

副總幹事兼公共政策研究院主管黃元山稱,為求收窄本港貧富懸殊,應針對現有公屋租戶重推「租置計劃2.0」,讓大部分公屋居民有機會購買租住的單位,同時透過提高政府對維修儲備基金的注資、重新審視租置屋邨的界限範圍等政策,解決過去租置計劃為人詬病的行政問題;而出售公屋的定價可按平均市價二五折計算,且補地價金額應鎖定在單位出售當日;同時,應建立公開平台,方便處理公屋戶調遷的要求,讓他們能自由交換單位,減輕錯配。

針對公屋輪候冊家庭、劏房租戶,基金會建議容許新公屋準申請人能選擇租住或直接購買公屋單位,讓低下階層能以合理價格置業;同時,向輪候冊上排「隊頭」的家庭提供租金津貼。

針對未補價的資助出售房屋業主,建議改善現存的補地價機制,把補地價金額鎖定在出售當日,未來不會隨市價上升;並允許所有未補地價業主把單位出租予所有公屋輪候冊及白表家庭,釋放未被充分利用的居住空間。

團結香港基金研究委員會成員、香港大學經濟金融學院黃乾亨黃英豪政治經濟學教授王于漸認為,本港房屋問題背後源自貧富懸殊,透過租置計劃可令低收人士有能力置業,有助縮窄貧富差距,釋放土地價值亦為社會創造財富。

新聞:信報 (團結基金10招實現八成港人置業)

「幸運」抽到長沙灣52折新居屋 80後社工:供樓後每日限用100蚊

2019 年 9 月 30 日
由於現時樓價高企,令很多人轉投居屋市場,所以現在新居屋一屋難求。這場抽籤比賽總有「幸運兒」,現職社工的80後劉小姐,主要在醫院處理長者個案,月入逾3萬元。她與父親共同以白表聯名入紙,幸運地第二次抽居屋即抽到頭籌,並在今年3月揀樓。

其後,她決定以422萬元,購入實呎631呎的長沙灣凱樂苑3房單位,定價是市價的52折。據她透露,由於有政府擔保,單位可做9成按揭,亦即是首期約42萬元,加上15.5萬元印花稅,並加上預算20至30萬元作裝修費,以及算上其他雜費,估計100萬元之內可上車成功。相比現時私樓的價格,上車價已算非常「便宜」,「20至30萬裝修費預算都唔算多,都冇打算訂做傢具,應該會買現成傢具。」




為求供樓 每日限洗100元

未婚的劉小姐指,以自己的財政能力,從未考盧過買私人樓,但由於一向不擅理財投資,加上居屋的首期及裝修全是來自自己的積儲,加上未來25年,每月平均要供款16,000元,對自己而言,資金壓力已非常大。所以過去較豪爽的生活已不復在,預計未來幾年都要節衣縮食的生活。她笑言,可幸在醫院膳食便宜,即使每日只限自己用100元,「其實宜家都要捱麵包,最多平時買少件衫,睇少場戲,出去食少餐飯,其實都冇得點再慳」。

談到日常工作,她畢業後做過8年市場推廣,其間一直修讀社工系的碩士課程,到前兩年完成課程,轉職到醫院做駐院社工,成為公務員一份子。雖然生活會較為穩定,供樓壓力相對較細,但身為專業人士的劉小姐不打算買私人樓,「抽到居屋就唔洗怕樓價跌,因為無論升跌都只用來自住」。


新聞:香港01 (「幸運」抽到長沙灣52折新居屋 80後社工:供樓後每日限用100蚊)

輪候公屋提前審查資格 房委會否決建議

2019 年 9 月 26 日
房委會早前建議引入定期查核機制,隨機抽選5%至10%已輪候公屋逾2.5年、而未來1年內尚未到達詳細資格審查階段的一般家庭申請者,提前要求他們申報是否符合公屋申請資格,若不符合將被取消資格。房委會資助房屋小組昨日開會討論有關建議,認為引入機制每年需花費逾500萬元行政成本,卻無助增加公屋供應,最終否決建議。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,根據紀錄,過去5年平均有18%公屋申請,在詳細資格審查時被發現不符合申請資格,部分申請者沒有出席會面。他說,若引入額外定期查核機制,每年行政成本涉及逾500萬元,但實際上對公屋輪候時間完全沒影響,亦無助增加公屋供應,認為不符合成本效益,最終小組否決有關建議,短期內亦不會重啟討論。

另外,在目前政策下,現時居於公屋的公屋申請者,若全部家庭成員均現居於公屋,其申請會被凍結1年,但「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」3項長者優先配屋計劃則享有豁免。房屋會資助房屋小組昨決定取消有關豁免,屬於以上3類的申請者同樣需凍結輪候時間1年。黃遠輝稱,考慮到公屋資源非常緊絀,相信現時居於公屋的申請者,包括長者,情况已較輪候冊上其他申請者,包括劏房戶、板間房住戶為好,為了一視同仁,這3項長者的申請都會凍結輪候時間1年,有關建議即時生效,適用於所有新申請

新聞:明報 (輪候公屋提前審查資格 房委會否決建議)

房協下月推長者換樓計劃

2019 年 9 月 24 日
為增加公營房屋流轉,房協宣佈推出「長者業主樓換樓先導計劃」,下月14日接受申請。計劃容許年滿60歲、擁有房協資助出售單位業權滿10年的業主,在未補價情況下出售原有單位後,再在房協或房委會第二巿場購買面積較細的未補價單位,預料約1,300個單位合乎資格。

 

房協行政總裁黃傑龍稱,計劃容許所有業主及已登記家庭成員均年滿60歲、持房協資助出售單位滿10年的業主,未補價下於第二巿場出售單位後,再在房協或房委會第二巿場共39萬個未補價單位中選購面積較細單位,料住宅發售計劃下11個屋苑、約1,300個單位合資格,當中500多個為三房單位、600多個為兩房單位,百多個為一房單位,面積300至800多平方呎。當局規定申請期前24個月起計至簽買賣合約當日,業主及家庭成員除原有單位,並無擁有或曾擁有任何香港住宅物業。


 當局規定需先賣後買,即業主先申請「可供出售證明書」及「交易許可證」才可出售單位。再申請「購買資格證明書」以購買單位,交易許可證不設期限,業主有充裕時間出售單位,但買入單位後,業主首兩年不得在第二市場出售單位。


 黃傑龍預料希望套現或住近家人的長者會參與計劃。被問到單位太少無助流轉,黃稱對是否放寬參與條件以增加單位持開放態度,一年後作檢討。立法會議員尹兆堅認為計劃缺誘因,業主未必參與,又批評政府以小修小補措施去轉移視線,應着眼如何增加土地更實際。

 

資料來源:蘋果日報 (房協下月推長者換樓計劃)

恒生、中銀及渣打齊加按息 實際按揭利率增至2.625厘

2019 年 9 月 13 日
繼滙豐銀行本周三(11日)加按息後,多家大型銀行跟隨上調按息,恒生銀行、中銀香港及渣打銀行(香港)全線上調樓按封頂利率,將實際按揭利率增至2.625厘,適用於一手、二手及轉按物業,與滙豐看齊。恒生調整按息即日(13日)生效,中銀及渣打則下周一(16日)生效。


 中銀及恒生將物業按揭貸款的封頂利率,由最優惠利率(P)減2.65厘,上調至P減2.5厘,即實際按揭利率上調0.15厘至2.625厘。


 渣打亦會將物業按揭貸款的封頂利率,由P減2.9厘調高至P減2.75厘,實際按息同樣升至2.625厘。渣打同時把新做按揭的現金回贈,由最多2%減至最多1.5%。


 恒生及中銀發言人均表示,按揭的服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等因素而定。渣打發言人則重申,該行不時檢討按揭息率及回贈水平,審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素,因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。

 

資料來源:阿思達克財經新聞 (恒生、中銀及渣打齊加按息 實際按揭利率增至2.625厘)

民建聯倡重推租者置其屋 稱逾七成受訪公屋戶願購現單位

2019 年 9 月 10 日
現時公屋居民置業可申請「綠置居」項目,惟市民須搬離原來居住的社區。民建聯提出重推「租者置其屋計劃」,稱逾七成公屋住戶受訪者表示,願意購入現居單位。民建聯立法會議員柯創盛認為,若政府重推租置公屋,應暫停綠置居。


民建聯於7月中、下旬進行電話問卷調查,訪問了519名18歲以上的公屋住戶,76.3%受訪者稱,若房委會重推出售公屋計劃,會購買現住單位,主要希望有安定的居所。就出售公屋單位的定價,有三成受訪者認為應比綠置居單位更便宜。


立法會議員柯創盛認為,調查顯示公屋居民希望購買自住單位,建議政府研究在其他屋邨重推「租置計劃」,若重推租置計劃就應考慮暫停綠置居,避免資源重疊。柯創盛認為,並非綠置居失敗,只是綠置居現時單位少、面積細,「不是居民杯茶」。他說,曾有認識的長者搬到綠置居單位後,不熟識生活環境,而搬新單位亦要面臨「上屋搬下屋」以及日常出行等問題。


柯創盛建議,重推租置單位可跟隨當年定價方法,但應在轉售條件「加辣」,或限制只能在綠表市場轉售,以避免炒賣。租置計劃過去面對混合業權帶來的管理問題,柯創盛稱,現時私樓亦有租客及業主居於同一屋苑,認為房委會可以多點承擔,劃分好公共地方的管理權責,以作改善。


房屋署長應耀康於今年7月公開例會上曾表示,現時本港共有39個租置屋邨,涉及約18萬個單位,當中約4萬個單位至今仍未賣出,佔整體約四分之一,資助房屋小組委員會討論租置計劃時,談到一些「新穎的方案」,房委會將細心思考有關意見,希望找出可行方案,加快出售租置單位。


詳情新聞:#明報〈民建聯倡重推租者置其屋 稱逾七成受訪公屋戶願購現單位〉

房委會料8月15日攪珠 決定逾30萬申請者誰能上車

2019 年 8 月 6 日
新一期居屋何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,合共4,871伙,已於早前截止申請,並暫收到30.2萬份申請,超額認購60.5倍,破歷年紀錄。據了解,房委會已暫定8月15日攪珠,結果將決定誰能上車成為業主。

房委會早前指出,暫收到30.2萬份居屋申請,超額60.5倍,較去年的60.4倍更要高,破歷年紀錄。值得注意是,數字並未反映最終收到的申請數字,故實際超額倍數可能會更高。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,據他了解,房委會暫定於8月15日上午10時30分舉行攪珠。一如上一期居屋申請,攪珠程序安排在房委會樂富客戶服務中心透過電腦抽籤,排列00至99合共100個號碼的揀樓次序,屆時所有申請者都可以計算自己的揀樓機會。今期居屋計劃合共提供4,871伙,全部以五九折發售,並首次設網上申請服務。

 

詳情新聞:#香港01〈房委會料8月15日攪珠 決定逾30萬申請者誰能上車〉

【特快公屋編配】上樓捷徑!

2019 年 7 月 30 日
現時公屋輪候時間長達5.5年,房屋署已推出新一期「特快公屋編配計劃」,為一眾基層市民提供「上樓捷徑」。

「特快公屋編配計劃」於23日起接受申請,截止日期為8月12日,房屋署已向所有合資格申請者發出邀請信。值得留意是,雖然入住有關單位有機會獲租金優惠,亦能更快「上樓」,但當中可能涉及曾發生慘劇的「凶宅」,又或者是地理環境較差的不受歡迎單位,申請者須仔細注意相關細節。

透過「特快公屋編配計劃」,符合資格的申請者,可獲得提早入住公屋單位的機會。合資格申請者共分三類,包括持有有效公屋申請,而其登記日期為2018年3月31日或之前;符合公屋申請的七年居港年期規定,以及持有有效編配機會的申請者。據房署資料,合資格人士的公屋申請編號在 G1420296-3 至 U0442843-5 或之前。

單位包括「凶宅」

據過去經驗,每年都會有約1,000個公屋單位納入計劃。有關單位或曾發生自殺、意外死亡事件、被追討欠債、受白蟻等蟲患影響,甚至曾發生兇殺命案、具心理影響事件等。參考去年資料,上期計劃合共有1,300個公屋單位,當中有4個單位曾經發生兇殺案。

位於荃灣石圍角邨石桃樓17樓的一個單位,於去年首次「上榜」列入特快編配計劃單位,雖然該單位只聲稱曾發生自殺或意外死亡事件,但翻查資料,2016年7月底曾發生少妻斬夫案,妻子曾在廚房揮菜刀狂斬丈夫10刀,其後攀窗跳樓身亡。

有機會獲租金優惠

根據規定,願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶,可寬減一半租金,寬減期視乎單位有效空置期而定。

參考去年計劃,首批690個單位中,最平的單位月租只需約1,201元。該單位位於沙田沙角邨綠鷺樓16樓,曾在02年發生兇殺案,去年已是第二年上榜,房署提供8個月半租優惠,即月租或低至801元。

首三年不能調遷

房署要求,在租約生效起計的三年內,申請者和家庭成員不能要調遷。同時,申請者於揀選單位後,亦要即時簽署一份承諾書,承諾首三年內不可要求調遷。

首三年買居屋 將被視為白表申請

在計劃下成功獲編配公屋單位的申請者,在首三年內,若以綠表申請購買居屋或房協的資助出售房屋,在編排選樓次序時,將被為白表申請者,而其購買的單位,亦會計算在白表申請者的配額內。

購買單位後,申請人須把公屋單位交回房委會。

詳情新聞:#香港01〈【特快公屋編配】上樓捷徑! 計劃開始接受申請 8月12日截止〉

房協分租計劃擬限一屋最多租兩家庭 涉40萬伙居屋公屋

2019 年 7 月 23 日
房協去年9月推出的「未補價資助出售房屋出租計劃」,最快將於7月29日落實涵蓋房委會約40萬個居屋及租置公屋單位,並且同時推出包括杜絕「劏房化」的多項優化性措施。接近政府消息人士向《香港01》透露,分租計劃會放寬容許把房協及房委會資助出售項目的整個單位出租,惟會嚴格限制業主出租單位的租戶數目,其中無分間房或一房單位,只限租予一個租戶家庭;兩房或以上單位,則只可限租予兩個租戶家庭。由於參與計劃業主有需要時,也可透過社會服務聯會代為分租單位房間予輪候公屋家庭共住,消息人士指,當局相信可避免這些單位出現「一屋劏40棺材房」情況,釋除各界對計劃引致「劏房化」疑慮。

 

放寬整個單位可出租   審批申請全交房協統籌處理

據悉,房委會資助房屋小組原定7月22日討論有關細節,但因運輸及房屋局、房委會及房協近日才完成優化計劃檢討安排,故此小組會議順延一周舉行,令計劃可在7月底前交予小組審議,一旦通過後,最快可在9月內實施。房協去年推出計劃,讓轄下未補地價資助房屋的業主,可把個別睡房出租,至7月初業主申請為13宗,租客申請53宗;發出6張合資格出租證明書,22張合資格租住證明書,但仍未出現成功配對個案。消息人士透露,縱使房協曾爭取其他優化措施,包括合資格業主擁有物業單位年限,由10年降至5年或以下;以及縮短非長者一人租客須輪候公屋6年或以上的年期限制,但港府卻不准許作出任何放寬,要把申請資格維持原狀。至於今次優化措施主要是容許業主出租整個單位,以及房委會轄下未補地價的近40萬個居屋及租置公屋亦納入計劃內,而整個計劃日後會交由房協統籌處理,居屋及租置公屋業主需向房協申請及由其審批資格。

 

無房或一房業主僅可租予一租戶

此外,因應房委會及房協內部不少成員都關注放寬分租計劃,或會引致資助出售房屋「劏房化」問題,早前亦曾有人建議以住戶數目、住戶人均居住面積或單位分間設限來堵塞漏洞,但運房局、房委會及房協三方經討論後,最終敲定以租約限制住戶數目。若無房單位或只有一房的單位,只可租予一個租戶;若是兩房或以上的單位,則只可租予兩個租戶。消息人士指,規限租戶數目相信可減低這類單位成為「劏房」的誘因,而由社聯代為分租單位,業主亦難把單位再劏成多個房間出租,故相信此舉可杜絕「劏房化」問題。房委會資助房屋小組成員尹兆堅表示,經優化的「未補價資助出售房屋出租計劃」不需要太複雜的規限程序,否則會如計劃初期般難以吸引市民申請及提供單位放租,但他關注房委會及房協將如何監管單位分間、及部分單位或存在僭建和違規建築等問題。

 

詳情新聞:#香港01〈房協分租計劃擬限一屋最多租兩家庭 涉40萬伙居屋公屋〉