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將軍澳雍明苑3天售罄

2020 年 6 月 8 日
「出售居者有其屋計劃單位2019」(下稱今期新居屋)完成首3天一人申請者揀樓程序,根據房屋委員會(下稱房委會)公布的數據,本月3日至5日共3天,累積售出168伙,其中今期新居屋唯一一個提供逾千伙的全新屋苑將軍澳雍明苑,亦在周五(5日)售出最後兩伙,成為繼何文田冠德苑和長沙灣凱德苑後,今期新居屋第三個沽清的屋苑。

房委會周五邀請約140名中籤者到位於樂富的房委會客務中心揀樓。房委會發言人指出,全日共有92名申請人出席,合計售出83伙。馬鞍山錦暉苑最受歡迎,單日售出42伙,葵涌尚文苑沽21伙、火炭旭禾苑佔18伙;提供1395伙的雍明苑,亦在當日售出最後兩伙。

錦暉苑最受歡迎 尚餘12伙

綜合3天計算,房委會共邀請約290名中籤者出席,共有183人到場,出席率約63%,合計沽出168伙。其中錦暉苑最受歡迎,售出78伙(約46%)、尚文苑沽36伙、旭禾苑佔32伙,其餘22伙來自雍明苑。過去3天售出的168伙,其中99伙由白表申請者購入,綠表客則購入69伙。

今期新居屋一共提供4904伙,包括6個全新屋苑合共4871伙和33個重售單位,截至周五累積售出4572伙,尚餘待售的332個單位,實用面積介乎276至302方呎。其中旭禾苑較滯銷,有180伙未售出,尚文苑亦有140伙,錦暉苑則剩下最後12個單位待售。房委會周一(8日)將邀請約150名中籤者揀樓。

資料來源:信報

中小企融資擔保優化 貸款上限增至1800萬

2020 年 6 月 4 日
香港按揭證券公司旗下的按證保險公司公布,「中小企融資擔保計劃」下的八成及九成信貸擔保產品的優化措施於5月29日生效,內容包括分別提高貸款上限至1800萬元和800萬元;申請資格擴展至涵蓋上市企業,有效期為12個月;以及現有擔保貸款及新申請均可獲最多12個月的利息補貼,並於6月底開始發放。

按證保險指出,政府會為八成及九成信貸擔保的貸款提供利息補貼,補貼以不超過3厘為限,每宗貸款可獲最多12個月利息補貼。所有於今年4月30日的未償貸款,可先獲一筆最多3個月的利息補貼,並於6月底開始陸續發放,其後利息補貼將每月發放;利息補貼亦適用於明年5月31日前成功遞交的新申請貸款。

恒生銀行(00011)商業銀行業務總監林燕勝相信,優化措施有助中小企渡過當前難關。他表示,該行全方位配合及支援中小企對貸款的需求,並落實一系列紓緩措施,如預先批核還息不還本、其他還息不還本,以及延長還款期措施,涉貸款額逾400億元。渣打也表明支持按證保險進一步優化八成及九成擔保貸款,渣打香港個人金融業務中小企業主管董美怡稱,該行是按證保險公司「中小企融資擔保計劃」下九成信貸擔保計劃市場份額最大的參與者,平均每宗借貸金額160萬元;百分百擔保特惠貸款亦接獲過千宗查詢。

資料來源:信報

創興按揭還息不還本安排擴至資助出售單位

2020 年 5 月 28 日
新型冠狀病毒疫情持續對社會帶來影響,創興銀行(01111)進一步加強紓困措施,擴大物業按揭貸款「還息不還本」安排的受惠客戶群。

由即日起至7月31日,創興銀行物業按揭貸款「還息不還本」安排的適用範圍,將延伸至香港房屋委員會的資助出售單位的按揭,包括居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃和綠表置居計劃的一手巿場及第二巿場計劃的物業。

凡於過去12個月還款紀錄良好的個人銀行客戶,可就其資助出售單位的按揭貸款,申請長達12個月的「還息不還本」安排。

資料來源:信報

金管局指1月新申請按揭貸款個案 按月增16.3%

2020 年 3 月 6 日
香港樓市銷情似未受到新冠狀病毒肺炎影響,持續利好。金管局公佈1月份住宅按揭統計調查結果,指出新申請按揭貸款個案按月增加16.3%,至9115宗。

新批出按揭貸款額較按月減少6.4%,至249億元。當中涉及一手市場交易所批出的貸款減少13%,至46億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少7.1%,至147億元,涉及轉按交易所批出的貸款則增加2%,至56億元。

至1月底,未償還按揭貸款總額按月增加0.7 %,至14460億元。按揭貸款拖欠比率輕微下降至0.02%,經重組貸款比率維持低於1%。

另外,期內新取用按揭貸款額較2019年12月份增加9.6%,至234億元。以香港銀行同業拆息作為定價參考(H)的新批按揭貸款所佔比例,按月上升至80.2%。以最優惠貸款利率作(P)為定價的新批按揭貸款佔比,下跌至16.7%。

 
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(資料來源:流動新聞)

山景邨綠表呎售5894破紀錄

2020 年 3 月 3 日
近期市況雖低迷,但未有影響「白表居屋第二市場計劃(白居二)2019」(下稱白居二)中籤者的入市決定,更帶動個別未補地價單位以破頂價售出,最新一宗為屯門公屋山景邨一個低層3房戶,以每方呎5894元由白居二買家承接,呎價創該屋苑未補地價單位新高。

 

白居二客高市價三成入市

祥益地產區域董事林偉光透露,山景邨景安樓低層B7室,實用面積490方呎,原圖則為開放式設計,已改為3房間隔,2月中以未補地價320萬元放售,先後獲兩名準買家出價洽購,最終經議價後由白居二買家以288.8萬元購入,呎價5894元,較同類單位呎價高約三成,並屬於該屋苑未補地價呎價新高紀錄。

代理指出,原業主於2013年以未補地價112萬元購入上址單位,現轉售賬面升值176.8萬元(約1.6倍)。

另外,中原地產分區營業經理王英堂說,東涌居屋裕東苑E座新東閣低層11室,實用面積601方呎,原圖則開放式改為3房,獲白居二買家以未補地價450萬元購入,呎價7488元。

原業主2010年以未補地價98萬元買入該單位,賬面勁賺352萬元(約3.6倍)。

 

來源:信報財經新聞 https://bit.ly/3af5gsa

白居二趕尾班車 長發邨呎價7736元逆市破頂

2019 年 10 月 9 日
白居二趕上尾班車,美聯黃淑賢表示,青衣公屋長發邨俊發樓低層16室,實用面積349方呎,獲同類買家以未補價第二市場價約270萬元購入,呎價7,736元,創屋苑同類市場新高。同區青衣邨宜居樓高層1室,未補價售273萬元,以實用面積381方呎計,呎價7,165元,創同類型單位最高紀錄。

新聞:東網 (白居二趕尾班車 長發邨呎價7736元逆市破頂)

團結基金10招實現八成港人置業

2019 年 10 月 2 日
前特首董建華在任時曾提出目標,長遠要讓本港七成家庭自置居所,相隔22年,由他擔任主席的團結香港基金昨天發布房屋政策建議,提出類似新加坡組屋的「港人組屋」計劃,針對「五大社群」推出10項安居政策措施【表】,包括改良後重推「租者置其屋計劃」、新公屋可租可買、公屋輪候冊「隊頭」家庭可獲租金津貼、首置免息貸款等,冀最終實現七至八成市民自置物業。

團結香港基金總幹事鄭李錦芬表示,目前的社會情況反映過去的房屋政策已經無法維持,政府必須正視社會深層次矛盾根源,展現前所未有的勇氣和魄力,推行大刀闊斧的房屋政策改革。她指出,新加坡80%人口居於組屋,當中90%是業主,10%是租戶,建議參考類似模式,根據香港實際情況推出「港人組屋」,基金會以此提出10項措施,希望拋磚引玉,幫助政府對症下藥,讓社會重燃希望。

副總幹事兼公共政策研究院主管黃元山稱,為求收窄本港貧富懸殊,應針對現有公屋租戶重推「租置計劃2.0」,讓大部分公屋居民有機會購買租住的單位,同時透過提高政府對維修儲備基金的注資、重新審視租置屋邨的界限範圍等政策,解決過去租置計劃為人詬病的行政問題;而出售公屋的定價可按平均市價二五折計算,且補地價金額應鎖定在單位出售當日;同時,應建立公開平台,方便處理公屋戶調遷的要求,讓他們能自由交換單位,減輕錯配。

針對公屋輪候冊家庭、劏房租戶,基金會建議容許新公屋準申請人能選擇租住或直接購買公屋單位,讓低下階層能以合理價格置業;同時,向輪候冊上排「隊頭」的家庭提供租金津貼。

針對未補價的資助出售房屋業主,建議改善現存的補地價機制,把補地價金額鎖定在出售當日,未來不會隨市價上升;並允許所有未補地價業主把單位出租予所有公屋輪候冊及白表家庭,釋放未被充分利用的居住空間。

團結香港基金研究委員會成員、香港大學經濟金融學院黃乾亨黃英豪政治經濟學教授王于漸認為,本港房屋問題背後源自貧富懸殊,透過租置計劃可令低收人士有能力置業,有助縮窄貧富差距,釋放土地價值亦為社會創造財富。

新聞:信報 (團結基金10招實現八成港人置業)

「幸運」抽到長沙灣52折新居屋 80後社工:供樓後每日限用100蚊

2019 年 9 月 30 日
由於現時樓價高企,令很多人轉投居屋市場,所以現在新居屋一屋難求。這場抽籤比賽總有「幸運兒」,現職社工的80後劉小姐,主要在醫院處理長者個案,月入逾3萬元。她與父親共同以白表聯名入紙,幸運地第二次抽居屋即抽到頭籌,並在今年3月揀樓。

其後,她決定以422萬元,購入實呎631呎的長沙灣凱樂苑3房單位,定價是市價的52折。據她透露,由於有政府擔保,單位可做9成按揭,亦即是首期約42萬元,加上15.5萬元印花稅,並加上預算20至30萬元作裝修費,以及算上其他雜費,估計100萬元之內可上車成功。相比現時私樓的價格,上車價已算非常「便宜」,「20至30萬裝修費預算都唔算多,都冇打算訂做傢具,應該會買現成傢具。」




為求供樓 每日限洗100元

未婚的劉小姐指,以自己的財政能力,從未考盧過買私人樓,但由於一向不擅理財投資,加上居屋的首期及裝修全是來自自己的積儲,加上未來25年,每月平均要供款16,000元,對自己而言,資金壓力已非常大。所以過去較豪爽的生活已不復在,預計未來幾年都要節衣縮食的生活。她笑言,可幸在醫院膳食便宜,即使每日只限自己用100元,「其實宜家都要捱麵包,最多平時買少件衫,睇少場戲,出去食少餐飯,其實都冇得點再慳」。

談到日常工作,她畢業後做過8年市場推廣,其間一直修讀社工系的碩士課程,到前兩年完成課程,轉職到醫院做駐院社工,成為公務員一份子。雖然生活會較為穩定,供樓壓力相對較細,但身為專業人士的劉小姐不打算買私人樓,「抽到居屋就唔洗怕樓價跌,因為無論升跌都只用來自住」。


新聞:香港01 (「幸運」抽到長沙灣52折新居屋 80後社工:供樓後每日限用100蚊)

輪候公屋提前審查資格 房委會否決建議

2019 年 9 月 26 日
房委會早前建議引入定期查核機制,隨機抽選5%至10%已輪候公屋逾2.5年、而未來1年內尚未到達詳細資格審查階段的一般家庭申請者,提前要求他們申報是否符合公屋申請資格,若不符合將被取消資格。房委會資助房屋小組昨日開會討論有關建議,認為引入機制每年需花費逾500萬元行政成本,卻無助增加公屋供應,最終否決建議。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,根據紀錄,過去5年平均有18%公屋申請,在詳細資格審查時被發現不符合申請資格,部分申請者沒有出席會面。他說,若引入額外定期查核機制,每年行政成本涉及逾500萬元,但實際上對公屋輪候時間完全沒影響,亦無助增加公屋供應,認為不符合成本效益,最終小組否決有關建議,短期內亦不會重啟討論。

另外,在目前政策下,現時居於公屋的公屋申請者,若全部家庭成員均現居於公屋,其申請會被凍結1年,但「高齡單身人士」、「共享頤年」及「天倫樂」3項長者優先配屋計劃則享有豁免。房屋會資助房屋小組昨決定取消有關豁免,屬於以上3類的申請者同樣需凍結輪候時間1年。黃遠輝稱,考慮到公屋資源非常緊絀,相信現時居於公屋的申請者,包括長者,情况已較輪候冊上其他申請者,包括劏房戶、板間房住戶為好,為了一視同仁,這3項長者的申請都會凍結輪候時間1年,有關建議即時生效,適用於所有新申請

新聞:明報 (輪候公屋提前審查資格 房委會否決建議)

房協下月推長者換樓計劃

2019 年 9 月 24 日
為增加公營房屋流轉,房協宣佈推出「長者業主樓換樓先導計劃」,下月14日接受申請。計劃容許年滿60歲、擁有房協資助出售單位業權滿10年的業主,在未補價情況下出售原有單位後,再在房協或房委會第二巿場購買面積較細的未補價單位,預料約1,300個單位合乎資格。

 

房協行政總裁黃傑龍稱,計劃容許所有業主及已登記家庭成員均年滿60歲、持房協資助出售單位滿10年的業主,未補價下於第二巿場出售單位後,再在房協或房委會第二巿場共39萬個未補價單位中選購面積較細單位,料住宅發售計劃下11個屋苑、約1,300個單位合資格,當中500多個為三房單位、600多個為兩房單位,百多個為一房單位,面積300至800多平方呎。當局規定申請期前24個月起計至簽買賣合約當日,業主及家庭成員除原有單位,並無擁有或曾擁有任何香港住宅物業。


 當局規定需先賣後買,即業主先申請「可供出售證明書」及「交易許可證」才可出售單位。再申請「購買資格證明書」以購買單位,交易許可證不設期限,業主有充裕時間出售單位,但買入單位後,業主首兩年不得在第二市場出售單位。


 黃傑龍預料希望套現或住近家人的長者會參與計劃。被問到單位太少無助流轉,黃稱對是否放寬參與條件以增加單位持開放態度,一年後作檢討。立法會議員尹兆堅認為計劃缺誘因,業主未必參與,又批評政府以小修小補措施去轉移視線,應着眼如何增加土地更實際。

 

資料來源:蘋果日報 (房協下月推長者換樓計劃)